"하기 싫은 일 안 하고도 25억 자산!" 작은 부자를 꿈꾼 한 건물주의 비밀

 

투자 철학과 노하우 정리

🛡️ 투자 원칙: 흔들리지 않는 안정성 추구

• 확실한 현금 흐름 선호: 시세 차익보다는 원룸 임대 수익 같은 꾸준한 현금 흐름을 우선시. "불확실한 20%보다는 확실한 10%"를 택함.
• 잘 아는 곳에만 투자: 익숙한 지역, 수요가 꾸준한 곳에만 투자. 계절, 경기 변동에 민감한 지역은 피함.
• 철저한 리스크 관리: 공실률 50% 시뮬레이션 등을 통해 최악의 상황에서도 수익을 유지할 수 있는 구조 설계.
• 투자와 투기의 구분: 이자·배당·월세 등 부가 가치를 창출하는 투자만 선호. 도박·복권 등은 철저히 배제.

📊 데이터 기반 분석 노하우

• 맞춤형 분석 도구 활용: 직접 만든 엑셀로 수익률 계산, 실거래가/PIR/GNI 추적, 평균선 아래 매수 전략.
• 주식 시장 분석: 단타의 거래 비용과 기회비용을 분석. 중국 시장은 정보 비대칭과 외국인 시각 활용.

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✨ 실전 투자 및 관리 팁

• 부동산 관리 요령: 석재 마감 선호, 교통 편의 고려, 회색 벽지, 세입자 유지 전략(월세 감면 등).
• 금검절약: 소득의 5%로 생활 경험. 방어적 소비 전략과 ‘자기계발’을 통한 수입 증대 병행.
• 지출 철학: "남에게 쓰는 돈은 아끼지 말고, 나에게 쓰는 돈은 아껴라"는 원칙 유지.

😊 궁극적인 목표: '작은 부자'의 행복

• 작은 부자의 자유: 하기 싫은 일을 하지 않아도 되는 자유를 누리는 것이 목표.
• 최고 행복 지점(GHP): 자산이 많다고 행복이 늘지 않음을 인지하고, 현재의 안정과 균형 중시.